文 / WBO专栏作家 晓晋

离春节还有三天，很多人已经进入休假状态，央行却抛出了一个猛料。

在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房的家庭，最低首付款比例调整为不低于30%。

有人说，WBO操哪门子心，关葡萄酒行业什么事？

如次爆炸性的房地产贷款新政，究竟和葡萄酒行业有没有关联呢？我们且读且分析，如果牵强，也请多多包涵。

2013年提高首付比例，正是葡萄酒行业陷入低谷的开始

2013年前后，政府对房地产首付比例的政策和今天是相反的，当时政策是提升首付比例，二套房甚至提升至7成。为了稳定房间，限制了很多炒房者和投资客。

于此同时，从2013年开始，中国葡萄酒行业也开始遭遇寒流，特别是用于商务宴请和送礼的高端葡萄酒，呈现断崖式下滑。

依稀记得，房地产和相关行业的董事长和董事们，正是高端葡萄酒消费的主力军，当时葡萄酒同行们聚在一起经常交流：某房地产公司的老板，喜欢罗曼尼康帝；而某房地产公司的老板，非帕图斯不喝；谁谁组酒局，垂直品鉴拉菲和拉图。

如果说当年是疯狂的房地产行业让高端葡萄酒腾飞，应该也不过分。

这确实是一个有趣的现象，虽然不能以此来证明房地产首付比例和高端葡萄酒有什么关系。

所以，WBO大胆预测，2016年春节前这次降低首付的政策，对中国葡萄酒行业是一个利好。

本次降低首付比例，对地产商是利好，正是他们带动了高端葡萄酒的发展

上一段是逆向性猜测，本节WBO具体来分析本次政策，肯定是和政府房地产降库存大战略息息相关。

目前看来，上海、深圳等一线城市，房价不降反升，供需比也相对正常；省会城市和经济发达的副省级城市，压力也没有想象中那么大。

反而是一些三四线城市，房价不低，库存更是居高不下。央行的这个政策，抢在春节前发布，似乎是为三四线城市而订制，让春节从大都市返乡的人，顺便去看看家乡的房子，帮助清理清理库存。

笔者分析：这个政策，实际上对三四线城市影响不大，因为很多三四线城市房价的价格与价值是相背离的，因为这些城市无法提供更多就业机会，也会减少对购房者的吸引指数。

反而，对一二线城市的开发商而言，是真正的利好。还有很大一部分刚需，在指望着首付比例、利率等政策调整，对于刚需而言，降低首付比例是雪中送炭。

可以预见的是，年后一二线城市的房市将整体好转，一二线城市房地产开发商的好日子又将来临，配套供应商的资金拖欠情况能得到改善，看来开发商和相关产业的老板高管们又要准备开大酒，约酒局了。

拥有拉菲、拉图、白马等等等等的酒商们，如果有这些土豪开发商朋友，可以频繁在朋友圈冒个泡报个价了。（也是作者美好祝福，可能届时也不一定有这么乐观）

而喜欢网购红酒的无房青年呢，可能被套上房贷紧箍咒

痛苦的是，开发商的日子好过，年轻刚需的“苦难”又将来临，如果是首付两成，他们将成为真正的房奴。

这部分群体，曾经是某猫某东的忠实用户，根据互联网公布的消费者年龄数据，互联网超低价红酒销售火爆，应该和这个年龄偏低的群体息息相关。

一旦补齐首付，成为房奴，就很难时不时买瓶红酒加入购物车了，生活也将失去很多乐趣。

看来，被房地产绑架的国家，要么就是房产商的狂欢，要么就是年轻人的洒脱。

究竟葡萄酒市场会如何发展呢？究竟房地产市场和葡萄酒市场有什么关联，也许要两到三年才能得出答案。

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