一纸“企业债扩容至民营房企”的消息，传递了房地产升温“强烈信号”，券商、地产分析师、房企CFO，整个地产朋友圈都在撒花庆祝。

12月12日，国家发改委下发了《关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知》，重点支持符合要求的优质房企发行企业债券，而对资金用途采用“法无禁止即自由”的负面清单模式。

这似乎是自2014年以来，第一次在政策层面实施的房企融资政策宽松。

要求资产总额大于1500亿，营业收入超过300亿，资产负债率不得超过85%。

前两个条件对于一线地产公司来说实在太easy了，真正的门槛是最后那条85%的红线。

符合条件的知名房企有：万科、保利、华夏幸福、华侨城、金地、招商、首开、富力、龙湖、金隅、远洋、华润、世贸、绿城

不符合的知名房企有：中南置地、融创、绿地、碧桂园、正荣、恒大、新城、阳光城、泰禾。

房地产行业现在极度缺钱。前些天恒大发美元债融资利率高达13.75%，再加上发行成本将近15%了。

恒大还是今年房地产销售收入龙头，它融资都是15%的成本，可以推想整个行业是什么状况，若能重启发债融资必是重大利好。

消息一出房地产板块就强势拉升，连带上下游行业，比如之前一直阴跌的家电板块就领涨两市。另外建筑、建材、家居、电器仪表、工程机械其实也都和房地产行业相关，不亏是国之重器，果真是牵一发动全身。

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