去年，3月北京发布了商业办公项目调控政策，堪称雷霆手段，给业内带来了不小的冲击，而在调控过去一周年之际，北京的商住市场也确实感受到了萧瑟寒风：根据央视财经调查，北京商住房价格已经出现了30%以上的跌幅，而成交量跌幅更是高达90%。

比如朝阳区的北京像素，在调控前，北京像素的跃层Loft成交价最高能达到65000元/平方米，而在调控后房价立刻暴跌，目前这一户型的成交价最多也只能够到40000/平方米左右。

还有一个很好的例子是北京亦庄的林肯公园。这个项目和地铁近，周围配套也好，在亦庄区域，曾经是成交非常活跃的商住项目之一。

然而在新政出台之后怎么样了呢？一位麦田房产的业务经理透露，政策出台前一年，这个项目成交了1022套房子。而在新政出台后，一年期间，一共成交了107套，成交量下滑了89.5%。

不仅如此，其实相对其他商住项目，这个小区还算好一点的。

2017年3月26日以来，全北京商住房网签量仅有3589套，较调控前一年的67013套，跌幅达到94.6%。整个商住房市场进入了冰河期。

3.26调控政策之后，商业办公项目的购买被加上了诸多限制，其中以下几条最为严格：

购买人必须在北京有连续60个月的社保或者纳税记录。

不能拥有任何形式的房产。

必须全款购买，不能使用任何形式的银行贷款。

这样无疑摧毁了商住房的投资价值，剩下的入场者只有刚需客了。

接盘侠怎么办？

对于那些没能在调控政策出台之前脱手出售的投资客来说，只有两条路，忍痛割肉，或者装死不动。

根据我爱我家集团北京公司亦庄华冠店商圈经理程泽表示，整体小区的自住率应该不超过20%，像37平米的这种开间，大概租金在3500-3800之间，50多平米的一居室，大概在5000-5300之间。

在这样的租金条件下，出租也是一个选择，在二手商住房的价格出现大幅回调后，很多投资客转向出租，对于购买较早的业主来说，目前的租金水平已经完全可以覆盖购房时的月供。

但仍然要提醒大家，这只适用于出手早，成本低的业主，对于有投资需求的普通人，你只需要记住：

不要抱着抄底投资的目的投资二手房。

不要抱着抄底投资的目的投资二手房。

不要抱着抄底投资的目的投资二手房。

在这里提醒大家，在今年这样一个紧缩的货币环境下，商品房贷款都在被勒紧咽喉，对商办类的贷款更不可能放松，现在入场，最终空手接飞刀的概率极大，一定要审慎考虑，再做定夺。